海口小區(qū)綠化面積不是越大越好！原來我們都錯(cuò)了

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小區(qū)綠化面積不是越大越好！原來我們都錯(cuò)了 海口房地產(chǎn)，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

開發(fā)商在銷售的時(shí)候，都會(huì)宣傳項(xiàng)目綠化面積有多高，因此許多海南買房的朋友在實(shí)地看房的時(shí)候，也都會(huì)去了解一下小區(qū)的綠化情況。其實(shí)，在人們普遍的認(rèn)知里都是這么認(rèn)為的：綠化面積越高，就代表著小區(qū)的環(huán)境越好，居住起來也就更加舒適了。然而，事實(shí)上人們對(duì)于綠化面積的概念還是比較模糊的，因此今天我們來了解一下關(guān)于小區(qū)綠化的相關(guān)知識(shí)。

一、什么是綠化率？

其實(shí)綠化率準(zhǔn)確一點(diǎn)來說，應(yīng)該叫做“綠化覆蓋率”，而它的意思就是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。它的計(jì)算方式可以用這么一個(gè)公式來呈現(xiàn)：綠化率＝（A＋B＋C）/D。

此時(shí)也許會(huì)有好奇的海口購房者問，綠化率的計(jì)算公式是什么意思？其實(shí)，綠化率計(jì)算公式里的A代表的是草地；B代表的是花園；C代表的是頂層綠化；D代表的是小區(qū)的建設(shè)用地。

一般而言，國家規(guī)定小區(qū)的綠化率是不得低于30％的。因此，40％的綠化率就足夠保證人們的舒適居住了，而大于50％的，則完全可以稱之為花園了。

二、那么綠地率又是什么意思呢？

千萬別看綠化率和綠地率只相差一個(gè)字，其實(shí)它們是不同的概念。一般來說，綠地率是指用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

在通常情況下，綠地率對(duì)公共綠地醉小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70％。另外，綠地率也是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)，它只算地上的面積和垂直綠化面積。

還有，綠地率的計(jì)算公式是這樣的：綠地率＝綠地面積/土地面積。

三、小區(qū)綠化面積不是越大越好

一般而言，綠地率要小于綠化率，畢竟綠地率是剔除了盆摘花卉和屋頂綠化的。當(dāng)然了，這也就是為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。

但是在實(shí)際海口購房過程中，綠化率只做為參考就好，綠地率才是正規(guī)衡量綠化狀況的指標(biāo)。因?yàn)榫G地率越高，就意味著小區(qū)環(huán)境越好，這樣一來在小區(qū)的居住體驗(yàn)也就會(huì)越好了。但是，過高的綠地率同樣也會(huì)給你居住體驗(yàn)帶來一些“麻煩”。具體的“麻煩”如下：

首先，綠地意味著各種樹木植被，而養(yǎng)護(hù)這些植物，也需要耗費(fèi)金錢成本，而且這些超出需求范圍的綠地，也可能會(huì)降低你的居住體驗(yàn)。醉重要的是，這些養(yǎng)護(hù)成本很有可能攤高你的物業(yè)費(fèi)用。

其次，小區(qū)綠地作為一個(gè)整體的工程，如果小區(qū)只片面追求過大的綠地面積，那么就很有可能會(huì)擠占道路寬度。其實(shí)一條寬敞的道路，是可以使小區(qū)內(nèi)能夠擁有良好的通過性，從而達(dá)到讓居住生活更加高效便捷的目的。

醉后，住宅小區(qū)的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場(chǎng)用地三個(gè)部分構(gòu)成。因此過大的綠地面積不僅會(huì)擠占道路廣場(chǎng)的空間，而且隨著我們對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)的需求擴(kuò)張，這些活動(dòng)空間的實(shí)際效用，要比過多的綠地來的更實(shí)惠。

因此，綠化面積不要一味求大，符合國家規(guī)定的綠化面積即不低于30％就可以了。

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