【海南秀英區新房】買到爛尾房很糟心！如何避免買到爛尾房呢？

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買到爛尾房很糟心！如何避免買到爛尾房呢？ 秀英區購房，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于大多數海南購房者而言，秀英區買房前醉關心秀英區房價是漲是跌，怕自己錯過完美海南購房時機，前腳不買，后腳海南房子漲價。但當房海南購房者秀英區買房后也會有所擔心，怕遇到爛尾房！那么，如何才能避免買到爛尾樓呢？其實只要我們在海南購房前做好充足的準備，這個問題在很大程度上是可以避免的，下面我們就一起來看看吧！

一、什么是爛尾房？

爛尾房是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的秀英區房地產項目。

二、海南購房者應如何避免買到爛尾房呢？

1、仔細查看開發商的“五證”是否齊全

海南購房者購買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理海南房產證時會更順利。因此，海南購房者在秀英區買房前要檢查開發商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、認真評估開發商的綜合實力

a、看市場占有率和市場聲譽

所謂市場聲譽是指消費者對開發商、開發項目的評價與選擇度。一般來說，市場聲譽好的開發商的實力不會太差，爛尾的幾率也比較低。我們在選擇開發商的時候，可以在網上搜一搜開發商其他省市的樓盤，看看有沒有出現過類似爛尾的情況。

其實，開發商的實力是由市場占有率和市場聲譽共同組成的。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的企業來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，說明自身的資金鏈是正常運作的，就不用擔心資金不足，樓盤停工等情況。

b、看開發商的資質等級

開發商的資質等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級醉高，四級醉低。如果開發商的資質等級是一級和二級的話，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是醉低的。

c、看開發商的年報

這一點有很多海南購房者不知道。開發商的年報可以直接反應出開發商的經濟實力，因為開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

03、盡量購買現房或準現房

現房或準現房是已經交房或者即將交房的房屋，海南購房者是能看到實物的。這樣一來就大大降低了房屋爛尾的風險，能夠有效的避免買到爛尾房。

秀英區優質樓盤推薦

1、海南大廈：均價25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側

2、金泰龍步行街·商廈：均價8250元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海秀路17號(海南省海口市彩虹天橋旁)

3、華盛中央公園：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處

4、達嘉豪園：均價9174 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道杜鵑路

5、富仕苑：均價8583元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景東路

6、寶泰溫泉花園二期：均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區鳳翔路

7、達嘉金色海灣：均價9081元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區芙蓉路11號

8、綠地·中央文化城：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米

9、南光·西海灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）

10、乾坤湖：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)

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