【龍華區房產】商貸二套房首付比例是多少？商貸二套房的貸款流程是什么？

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商貸二套房首付比例是多少？商貸二套房的貸款流程是什么？ 海南購房，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。

早期人們想要海南買房是難上加難，而現如今這一現象也得到了緩解，推出的貸款政策使很多人都買上了屬于自己的第一套房，然而很多人在購買后仍不滿意，還想去買第二套，然而房屋的價格并不像之前那樣低，那么問題就來了，商貸二套房首付比例是多少？商貸二套房的貸款流程是什么？

商貸二套房首付比例是多少？

1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。

2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下海南房產，不計算其擁有海南房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60％。

3、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什么？

1、當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是海南二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中醉重要的一步。

2、商業銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你醉好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、主要是針對一些幾方面進行核實：龍華區房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的龍華區房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中醉關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

上述內容主要所講的就是商貸二套房首付比例是多少？商貸二套房的貸款流程是什么？二套房的首付比例不好具體說明，因為與房屋價格有關的因素有太多太多，只有將各個因素都弄清楚才能將比例弄明白，而使用商業貸款醉重要的就是貸款的流程，小編要提醒大家，辦理貸款時一定要仔細。

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