小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算及收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)

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小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算及收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù) 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多美蘭區(qū)購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)，下面小編就為您作一個(gè)詳細(xì)解答。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?

小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以醉多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。

提示：在簽定業(yè)主臨時(shí)公約之前，強(qiáng)烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進(jìn)行談判，對物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費(fèi)。如果你愿意交費(fèi)的，也應(yīng)當(dāng)問清楚到底從什么時(shí)候開始交物業(yè)管理費(fèi)。

相關(guān)法規(guī)依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;

(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);

(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;

(四)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;

(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);

(六)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;

物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。

第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

第四十五物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。

第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。

第四十三條 物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價(jià)格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費(fèi)用。

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