海南觀瀾湖綜合休閑養生區房地產指南——買房子貸款怎么貸劃算？買房子貸款利息怎么算？

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買房子貸款怎么貸劃算？買房子貸款利息怎么算？ 海南房產網，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子，貸款都是大家經常會去經歷的事情，對于觀瀾湖購房貸款來說，能夠辦理下來就能減輕了大家的觀瀾湖綜合休閑養生區買房壓力，畢竟誰讓現在的觀瀾湖綜合休閑養生區房子價格這么高呢？但是，觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款也是有很多門道的，只有了解清楚了才能劃算的貸款。那么，觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子貸款怎么貸劃算？觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子貸款利息怎么算？

觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子貸款怎么貸劃算？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

2、按月調息

按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的觀瀾湖購房者就吃虧了。

3、公積金轉賬還貸

公積金轉賬還貸的方式，在申請觀瀾湖購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額；縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸縮短期限的方式，專業人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子貸款利息怎么算？

1、等額本息法：計算公式

月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數－本金，經計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5），經計算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。

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