海南百科：購房發(fā)票和購房合同丟失了怎么辦？

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百科：購房發(fā)票和購房合同丟失了怎么辦？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

東海岸買房是一個需要經(jīng)歷漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程。而時間一長，難免會出現(xiàn)各類票據(jù)、合同丟失的情況。那么，海南購房發(fā)票和海南購房合同丟失了該怎么辦？今天小編就來給您支招，希望可以幫到您！

一、海南購房發(fā)票丟失了怎么辦？

海南購房發(fā)票是海南購房者海南購房的重要憑證之一，海南購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證、落戶或提取公積金時，都必須要出示海南購房發(fā)票。另外，如果將來要出售這套東海岸房子，也需要用到海南購房發(fā)票。

1、首付款發(fā)票

如果海南購房者丟失的是首付款發(fā)票，則可不必過于擔心。因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就不會影響海南購房者以后辦理產(chǎn)權(quán)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。

2、全款發(fā)票

如果海南購房者丟失的是全款發(fā)票，那就需要向發(fā)票開具方申請，讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者拿著身份證、海南購房合同等材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件并加蓋印章，醉后再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可，但是需要提醒海南購房者的是不可以重復開具發(fā)票。

二、海南購房合同丟了怎么辦？

海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市東海岸房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方和東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。當發(fā)現(xiàn)海南購房合同丟失了之后必須找到開發(fā)商進行補辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。

海南購房者東海岸買房都是分階段的，海南購房合同丟失后想要補辦也要分階段進行。在不同的階段所采取的補救措施各不相同，大致分為以下這三種：

1、未做預售登記前

如果是在做預售登記前海南購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，并支付一份合同的工本費即可。

2、已做完預售登記，未辦理銀行按揭前

如果是在做完預售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失海南購房合同，那么可以在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙到做預售登記的機關(guān)處申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份合同，并做預售登記。

3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭之后

如果是在做完預售登記，并辦理完銀行按揭手續(xù)后丟失海南購房合同，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因為盡管海南購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但原先的海南購房合同已經(jīng)注銷了，換成了新的合同，海南購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生了變化，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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