首套房的認定標準是什么？首套房的購買流程是什么？

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首套房的認定標準是什么？首套房的購買流程是什么？ 海南觀瀾湖樓盤，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

相信大多數人在打下經濟基礎后的第一件事通常都是去觀瀾湖買房，沒錯，房屋對于一個家庭來將至關重要，俗話說得好，有房才有家，然而很多人都是首次觀瀾湖買房，不明白何為首套房的認定標準，不要急，下面就讓小編來帶大家一起看看首套房的認定標準是什么？首套房的購買流程是什么？

首套房的認定標準是什么？

1、如果我們貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款觀瀾湖買房算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款觀瀾湖買房算首套。已經全款買過一套房，再貸款觀瀾湖買房——算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款觀瀾湖買房算首套。

2、當然自己個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再觀瀾湖買房算首套。

3、如果是已婚人士，夫妻兩人，一方婚前觀瀾湖買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后觀瀾湖買房申請貸款算首套。

目前在貸款觀瀾湖買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次海南購房”與“首套房”，相對于首套房，首次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次海南購房執行20％的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首次”海南購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”海南購房人群在海南購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

首套房的購買流程是什么？

1、可以報名參加海南購房團去踩點，看房醉好是去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂，沒有的話貸款是辦不下來的。

2、先到網站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是醉低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。醉好是本人到售樓處去問問。現在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。

以上所描述的內容就是小編對于首套房的認定標準是什么？首套房的購買流程是什么的全部介紹，首套房的認定標準并不高，建議大家在購買前先稍作了解，這樣在購買交易時也就不容易產生誤會，而整個海南購房的流程相當復雜，其中需要我們注意的就是簽署合同，合同對于房屋非常重要，這點大家要記住。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖購房，觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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