瓊山區買房時的流程是什么？買房時要注意什么？

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買房時的流程是什么？買房時要注意什么？ 瓊山區房地產，瓊山區買房無小事，因為瓊山區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區買房時要注意的事項有很多~

現在醉受人們重視的一件事就是瓊山區購房了，房屋買賣對于一個家庭來將至關重要，那么對于瓊山區購房者來講，醉需要進行了解的就是瓊山區購房流程，流程是很重要的，其中也有許多的細節需要大家注意，那么今天小編就來帶大家一起看看海南買房時的流程是什么？海南買房時要注意什么？

海南買房時的流程是什么？

1、海南買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關瓊山區房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

2、確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是瓊山區購房過程中醉重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

3、目前瓊山區二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所瓊山區購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。原來賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

4、驗房入住一定要把所瓊山區購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

海南買房時要注意什么？

一、房屋產權要查驗仔細，瓊山區房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、瓊山區房產所有人情況。你可以到瓊山區房產管理部門查核該其瓊山區房產真偽。

二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無瓊山區房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當瓊山區購房者仔細驗明所瓊山區購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。

三、了解該瓊山區房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，并協商費用的繳納情況。你可以先咨詢瓊山區房產評估機構或直接委托評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出瓊山區房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）

1、評估費：0．4％

2、營業稅：盈利5．5％（瓊山區房產登記滿五年免）

3、個人所得稅：盈利20％或全額1％（獨有住房出售免）

4、契稅：個人首次瓊山區購房、90平方以下1％；非首購普通住宅1．5％；非普通住宅3％

5、交易手續費：2．5元／平方

6、登記費：80元。

上述內容主要所講的就是海南買房時的流程是什么？海南買房時要注意什么？海南買房時的流程對于老手來講是很簡單的，而對于沒有瓊山區購房經驗的新手來講就比較繁瑣，因而小編建議大家在瓊山區購房前進行一下調查，這樣在海南買房時也更輕松，而需要注意的幾個問題大家也要記住，以免產生意外。

瓊山區買房優勢：海南房價，瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內）

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