購房百科:想買地鐵房坐等升值?遠離4個誤區(qū)!

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購房百科:想買地鐵房坐等生紙?遠離4個誤區(qū)! 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

相信每一個海南買房置業(yè)者都有一個“地鐵一響，黃金萬兩”的置業(yè)夢想，不幸的是，很多人可能買到了“山寨”地鐵房。對于地鐵房的選擇你知道多少呢？購買地鐵房是否真的如你想象般的那么容易，可以坐等生紙？小編總結(jié)了一些購買地鐵房的誤區(qū)和購買真正地鐵房的注意事項，想要住上地鐵房的朋友們，一定要長心了！

購買地鐵房的誤區(qū)

誤區(qū)1、離地鐵近就是地鐵房

規(guī)范來講，地鐵房的標準是，距離地鐵站點步行5分鐘可到達的海南房子稱之為“正地鐵房”，10分鐘內(nèi)到達稱為“準地鐵房”，15分鐘內(nèi)到達稱之為“近地鐵房”。超出15分鐘的就不再是地鐵房了。那么，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以想一想，你在看房的時候，開發(fā)商是怎樣向你介紹自己的樓盤距離地鐵的距離的？應(yīng)該對著沙盤，拿著閃光筆對你說是直線距離的居多吧，項目離地鐵是近，可步行過去的時間可能遠遠超乎你的想象。

誤區(qū)2、離得越近越好

購買地鐵房除了出行便利之外，還要考慮到它的安全性和私密性。如果距離地鐵距離太近，出行固然方便，但是地鐵運行造成的震動和噪音以及龐大的人流量會嚴重影響日常的生活與休息。地鐵站處于地下，復(fù)雜的運行設(shè)備和各種不確定因素隨時都會造成不可預(yù)估的安全隱患，威脅周邊居民的生命財產(chǎn)安全。所以，距離地鐵并不是越近越好，一般而言，社區(qū)與地鐵站距離醉少需要保持200米，人流量較大站口與社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。

誤區(qū)3、地鐵房增紙快

雖然有”地鐵一響，黃金萬兩“的說法，但是地鐵帶來的生紙效應(yīng)也是相對而言的。對于荒郊野外，配套匱乏的地方來說，一旦通了地鐵，意味著該區(qū)域擁有了更多的生氣與機會，人流與財富，一切生活和產(chǎn)業(yè)都將迅速轉(zhuǎn)移到這里來。如果這里興建了新的樓盤，生紙肯定是分分鐘的事情，畢竟地鐵起到了領(lǐng)頭羊的作用。但是對于發(fā)展成熟的市區(qū)來說，有地鐵存在固然可喜，但對海南房子價格的影響似乎并沒有郊區(qū)那么大，地鐵的存在只是錦上添花而已。如果靠地鐵搞touzi，建議到郊區(qū)。

誤區(qū)4、規(guī)劃中的地鐵有潛力

這漫漫的人生之路上，本質(zhì)上，每個人都是在獨自前行。只是在每個不同的階段，在不同的路口，會遇上不同的人，與你同行一段過了這一段，你們揮手告別，再迎接下一段旅途，或是獨行，或是換一位旅伴，走完屬于你們的這一程。

購買地鐵房注意事項

1、即將開通的郊區(qū)地鐵盤生紙潛力更大

因地鐵房優(yōu)勢突出，均價肯定要高于同地段的其他產(chǎn)品，只有在地鐵尚未開通前入手才能搶占先機，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)未來的生紙空間也才更大，所以十年二十年后才開通的地鐵所惠及的樓盤基本可以忽略不計，只有很快即會運行的地鐵才是真正的生紙點所在。

2、測量從家到地鐵的真正距離

不要單純的聽了置業(yè)顧問的講解就確定你家離地鐵就幾百米的距離，你應(yīng)該親自步行檢測一下。當然，有些人可能會說，現(xiàn)在這個年代，有個地鐵，地鐵附近有個房，你能買到就行了，還糾結(jié)那么多干嘛，其實小編是想告訴你，別讓”地鐵房“這三個字成為你選擇東海岸國家旅游度假區(qū)購房的主要動力，一旦因為沖動聽了”地鐵房“三個字而東海岸國家旅游度假區(qū)購房失敗，豈不痛哉！

3、購置地鐵房補充協(xié)議必不可少

依據(jù)很多地鐵房打出的旗號來看，地鐵都是在修建施工中，或者還是在規(guī)劃中，鑒于市政建設(shè)過程中，尤其是地下軌道的建設(shè)受到很多不確定因素的影響，很可能會臨時調(diào)整，一旦東海岸國家旅游度假區(qū)購房者所購買樓盤周邊的站點被臨時取消或者轉(zhuǎn)移，之前借著地鐵旗號上漲東海岸房價造成的代價該由誰來背呢？所以，購買預(yù)期中地鐵房的東海岸國家旅游度假區(qū)購房者一定要與開發(fā)商簽訂補充合同，明確規(guī)定關(guān)于地鐵調(diào)整等因素出現(xiàn)時雙方的責任認定和賠償事項，減少風(fēng)險。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南二手房，隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區(qū)更加省時便利，且其依托美蘭機場、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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