西海岸二套房貸款比例是多少？二套房認定標準是什么？

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二套房貸款比例是多少？二套房認定標準是什么？ 西海岸二手房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

很多的朋友們在西海岸買西海岸旅游度假區(qū)房子時候，會考慮選擇海南二手房，因為海南二手房的價格相對便宜一些，相對性比會高一些，大家要買海南二手房就要先了解下房屋的質量，了解下房屋的結構，這樣才可以保證將來的房屋質量。那么二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么?來了解下吧。

二套房貸款比例是多少?

1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);以當?shù)匚骱０斗康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?/p>

3、已利用住房公積金貸款西海岸旅游度假區(qū)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

二套房認定標準是什么?

1 、根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款西海岸旅游度假區(qū)購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2 、根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有西海岸旅游度假區(qū)房產的情況下，再貸款西海岸旅游度假區(qū)購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的西海岸旅游度假區(qū)房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 、過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有西海岸旅游度假區(qū)房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4 、目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的西海岸旅游度假區(qū)房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

如果要買海南二手房大家就要注意具體的買賣流程和買賣細節(jié)，要留意一下房屋的具體事宜，這樣也能保證家人的生活質量。以上就是關于二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么的相關介紹，在買海南二手房的時候要注意下房貸的比例，注意下具體的交易流程和細節(jié)。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南樓盤，海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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