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二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么? 西海岸二手房,越來越多外地人選擇在西海岸買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。
很多的朋友們在西海岸買西海岸旅游度假區(qū)房子時候,會考慮選擇海南二手房,因為海南二手房的價格相對便宜一些,相對性比會高一些,大家要買海南二手房就要先了解下房屋的質(zhì)量,了解下房屋的結(jié)構(gòu),這樣才可以保證將來的房屋質(zhì)量。那么二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么?來了解下吧。
二套房貸款比例是多少?
1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);以當(dāng)?shù)匚骱0斗康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>
3、已利用住房公積金貸款西海岸旅游度假區(qū)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房認定標準是什么?
1 、根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款西海岸旅游度假區(qū)購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2 、根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)的情況下,再貸款西海岸旅游度假區(qū)購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3 、過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4 、目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
如果要買海南二手房大家就要注意具體的買賣流程和買賣細節(jié),要留意一下房屋的具體事宜,這樣也能保證家人的生活質(zhì)量。以上就是關(guān)于二套房貸款比例是多少?二套房認定標準是什么的相關(guān)介紹,在買海南二手房的時候要注意下房貸的比例,注意下具體的交易流程和細節(jié)。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南樓盤,海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善,尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用,入住的居民越來越多,西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變,剛需客群占了近7成,成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。
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