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購房者指南，面對爛尾樓業主如何維權 海南房產網，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
瓊山區買房時，瓊山區購房者擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的瓊山區房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛中，樓盤爛尾讓人揪心。錢花了，瓊山區購房者還不能安安心心的住進瓊山區新瓊山區房子。那么，瓊山區買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？
買了爛尾樓怎么辦?
1、 不退房
如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，瓊山區購房者千萬不要根據瓊山區購房合同中約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，不能立馬拿到瓊山區購房款，只能拿到收據或欠條。瓊山區購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、將損失降低
如該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到低。
3、齊心協力
如業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。
4、開發商破產這么做
如發展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，會造成開發商對瓊山區購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款瓊山區買房和分期付款瓊山區買房，這兩種瓊山區買房方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。瓊山區購房者瓊山區買房時要注意瓊山區房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產后瓊山區房子已建成，瓊山區購房者可按照程序向房管部門申請辦理海南房產證/不動產證。
瓊山區購房者可到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理海南房產證/不動產證。
由于開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家瓊山區買房置業的人不少，在瓊山區買房時怎么才能防止爛尾的情況發生呢？好選擇有實力的品牌開發商，瓊山區買房時注意看下五證是否齊全。
另外，在瓊山區買房時，建議瓊山區購房者選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在瓊山區買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。
海南樓盤賣點：海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。，海南瓊山區房價。
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