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人防車位能買嗎？購買車位時要注意什么呢？ 海南房地產(chǎn)，在觀瀾湖購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區(qū)觀瀾湖房價走勢。。
隨著生活水平的提高，車幾乎已經(jīng)成為每個家庭的必備品。有車的朋友可能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在停車太難了！如果能有個固定車位就好了！于是，很多人萌生了買車位的想法。買車位時大家可能會遇到人防車位，很多人不懂什么是人防車位，更不清楚人防車位能不能買的問題。
其實，日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么，什么是人防車位？什么是產(chǎn)權(quán)車位？購買車位時要注意什么呢？
一、產(chǎn)權(quán)車位
一般產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。
二、人防車位
所謂人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。
那么，人防車位能買嗎？
在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者如果聽到開發(fā)商宣傳觀瀾湖買房送車位，一定要問清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
三、購買車位需要注意什么呢？
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。
2、必須要取得預(yù)售許可證
車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款
我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車位。
4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。
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