海口市購房——小區容積率多少合適？不同小區容積率參考值

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小區容積率多少合適？不同小區容積率參考紙 海口市房產信息網，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

不少人海口買房時，都會聽置業顧問介紹小區的容積率。但很多人都不知道什么是容積率？一些海口購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區容積率多少比較合適？本期海口購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數紙，供大家參考。

一、什么是容積率？

容積率稱建筑面積毛密度，指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

二、小區容積率多少合適？

1、容積率低于0.3，是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，是高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，是摩天大樓項目。

容積率越高，小區的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，海口買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，并去到小區實際感受下建筑物是否密集。

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