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小區(qū)容積率多少合適？不同小區(qū)容積率參考紙 ?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

不少人海口買房時(shí)，都會(huì)聽置業(yè)顧問介紹小區(qū)的容積率。但很多人都不知道什么是容積率？一些?？谫彿空咧恢廊莘e率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期海口購房指南整理了各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)紙，供大家參考。

一、什么是容積率？

容積率稱建筑面積毛密度，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

二、小區(qū)容積率多少合適？

1、容積率低于0.3，是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，是高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，是摩天大樓項(xiàng)目。

容積率越高，小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，?？谫I房時(shí)，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

海南樓盤賣點(diǎn)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南新房。

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