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          2018-11-20 20:12:38瀏覽量(

          摘要:海南海口市,不少人海南買房時(shí),都會(huì)聽置業(yè)顧問介紹小區(qū)的容積率。但很多人都不知道什么是容積率?一些??谫彿空咧恢廊莘e率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較

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          小區(qū)容積率多少合適?不同小區(qū)容積率參考紙 ??谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng),??诘男蓍e旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

          小區(qū)容積率多少合適?不同小區(qū)容積率參考紙

          不少人海口買房時(shí),都會(huì)聽置業(yè)顧問介紹小區(qū)的容積率。但很多人都不知道什么是容積率?一些??谫彿空咧恢廊莘e率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期海口購房指南整理了各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)紙,供大家參考。

           

          小區(qū)容積率多少合適

          一、什么是容積率?

          容積率稱建筑面積毛密度,指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。

          二、小區(qū)容積率多少合適?

          1、容積率低于0.3,是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

          2、容積率0.3~0.5,一般是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。

          3、容積率0.5~0.8,一般是雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

          4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

          5、容積率1.2~1.5,是正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

          6、容積率1.5~2.0,是正常的多層+小高層項(xiàng)目。

          7、容積率2.0~2.5,是正常的小高層項(xiàng)目。

          8、容積率2.5~3.0,是小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

          9、容積率3.0~6.0,是高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

          10、容積率6.0以上,是摩天大樓項(xiàng)目。

          容積率越高,小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,??谫I房時(shí),一定要問清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

          海南樓盤賣點(diǎn):很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱,根本待不住。但是來到??谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么?因?yàn)楹?诒容^潮濕,能夠有效緩解熱氣。,海南新房

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