海南美蘭區(qū)買房秘笈——提前還款有哪些類型？一次還清欠款最劃算了

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提前還款有哪些類型？一次還清欠款醉劃算了 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

家里有房貸的朋友，大部分家里都是有點存款，就想著趕快把欠銀行的錢還掉。小編想說，其實海南房子的還款方式主要有“等額本金”和“等額本息”兩種不同方式。如果錢有了，怎么還掉欠銀行的尾款呢？今天小編就和大家分享一下，提前還貸需要哪些手續(xù)呢？匯總一下提前還款有哪些類型？

一、什么是提前還款?

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。簡言之，就不著急還的房貸先還上了，提前還款主要是為了省利息。

二、提前還貸需要哪些手續(xù)呢？

1、還款人身份證（原件——復(fù)印件）。

2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）。

3、海南買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復(fù)印件）。

4、到銀行預(yù)約申請（一般申請批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢）。

二、提前還款有哪些類型？

1、提前全部還款

即將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額。

2、部分提前還款，月供不變，縮短還款限期

即通過還一部分貸款，使貸款總額變少，每月所還房貸數(shù)量不變，可早日還完房貸。

3、部分提前還款，減少月供，還款期限不變

即通過還一部分貸款，使貸款總額變少，還是貸款相同的期限，但是每月月供減少。

4、部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限

即通過還一部分貸款，使貸款總額變少，貸款期限也變少，月供也變少。

5、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

即通過還一部分貸款，使貸款總額變少，貸款期限也變少，月供也變少。

舉例：我們假設(shè)小李去年1月買了一套房，價紙100萬元，首付30%，貸款額為70萬元，貸款期限20年。

按目前的醉新基準(zhǔn)利率4.9%，用等額本息還款法計算，海南房子的月供為4581.11元，其中利息為1664.44元，20年利息總支出高達399466元。目前小李手里有大約20萬的閑錢，準(zhǔn)備拿出一部分來提前還款，小編用上述的五種提前還款方式進行下比較。

因為，此前已還款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。如果要提前還款，我們來分別計算一下，看看哪種方式醉劃算。

1、一次還清所剩貸款

全部提前還款的話，這一次需要還681628.03元，其中利息2772元。與原來相比，節(jié)省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29萬元。

2、月供不變，縮短還款期限

如果提前還款10萬元，仍保持目前的月供水平即4581.11元，貸款期限縮短為15年9個月。與原來相比，現(xiàn)在每月4581.11中仍有985.73元為利息。節(jié)省利息=399466-33829.33-985.73*161個月= 128303.63元，即12.83萬元。

3、減少月供，還款期限不變

如果提前還款10萬元，貸款期限不變，還剩19年，月供減少為3904.48元。與原來相比，現(xiàn)在月供減少，但利息比例上升，3904.48元中有1564.09元為利息。節(jié)省利息=399466-33829.33-1564.09*202個月=49690.73元，即4.97萬元。

4、減少月供，縮短還款期限

提前還款10萬元，月供減少為4547.8元，還款期限縮短為18年。與原來相比，接下來總共還需支付利息239704.89元。節(jié)省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59萬元。

5、增加月供，縮短還款期限

提前還款10萬元，月供增加為6639.46元，還款期限縮短為10年。與原來相比，接下來總共還需支付利息138161.47元。節(jié)省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75萬元。

總結(jié)，我們把五種提前還款方式對比得出：36.29萬元>22.75萬元>12.83萬元>12.59萬元>4.97萬元，可看出一次還清是醉經(jīng)濟劃算的。

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