簽署海口市購房合同需注意的六大要點

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簽署海口市購房合同需注意的六大要點 海南海口市房子，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

如何簽署海口市購房合同一直是廣大海口市購房者關注的話題，特別是海南二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，為此，業(yè)內人士提醒海口市購房者在海口市購房過程中應選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署海口市購房合同，并注意一下六個要點：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

海南房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往海口市購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業(yè)內人士稱，海南二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。業(yè)內人士稱，尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；海南房產面積多大；該海南房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，醉重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

海南二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得海口市購房后才發(fā)現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人海口市購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此海口市購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的海口市購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：海口市購房者要對即將進行交易的海南房產進行必要的了解。

該海南房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制海口房地產權利；該海南房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該海南房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該海南房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是海口市購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該海南房產抵押給第三方，在轉讓該海南房產時，并未通知第三方或未告知海口市購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此海南房產方可進行買賣。

第六：購買海南二手房，海南房子的現狀須在合同上加以注明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數海口市購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是海南房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

海南二手房海口市購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障海口市購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

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