買房熱線:18
098⒉84
7
0
簽署海口市購(gòu)房合同需注意的六大要點(diǎn) 海南海口市房子,海口過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地。。
如何簽署海口市購(gòu)房合同一直是廣大海口市購(gòu)房者關(guān)注的話題,特別是海南二手房在交易過(guò)程中有哪些需要注意的問(wèn)題,為此,業(yè)內(nèi)人士提醒海口市購(gòu)房者在海口市購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)選擇正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來(lái)簽署海口市購(gòu)房合同,并注意一下六個(gè)要點(diǎn):
第一:簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。
海南房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),往往海口市購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此,業(yè)內(nèi)人士稱,海南二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主,有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。
第二:合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。
對(duì)買主來(lái)說(shuō),合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門(mén)牌號(hào),面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是建筑面積,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);海南房產(chǎn)面積多大;該海南房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對(duì)賣方來(lái)說(shuō),醉重要的是標(biāo)明付款時(shí)間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
第三:合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。
海南二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用,比如說(shuō)水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等,這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,有些是年終結(jié)算的,這些費(fèi)用如何交接,什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定,省得海口市購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
第四:寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。
房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過(guò)戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人海口市購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款,過(guò)戶等問(wèn)題,而忽略了違約的可能性,因此海口市購(gòu)房合同必須要寫(xiě)清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的海口市購(gòu)房合同,合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程中,可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定,這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款,寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。
第五:海口市購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
該海南房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制海口房地產(chǎn)權(quán)利;該海南房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里,如果該海南房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該海南房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是海口市購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該海南房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該海南房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知海口市購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此海南房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
第六:購(gòu)買海南二手房,海南房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的情況為準(zhǔn),合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)海口市購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房,在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是海南房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。
海南二手房海口市購(gòu)房,因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較單一,所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě),盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同,這樣才能比較可靠的保障海口市購(gòu)房的利益,減少買賣過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。
海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、普羅旺斯假期:均價(jià)6000 元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市萬(wàn)恒路18號(hào)
2、中國(guó)城五星公寓:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市龍昆南路中國(guó)城
3、椰風(fēng)海韻·海景花苑:均價(jià)7000元/㎡,樓盤(pán)地址:美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)
4、海口華彩華寓:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市碧海大道21號(hào)
5、福祥家園:均價(jià)6782元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市中山南路2—18號(hào)
6、羅曼帝克:均價(jià)16000元/㎡,樓盤(pán)地址:濱海大道長(zhǎng)濱四路16號(hào)
7、海闊天空·國(guó)瑞城:均價(jià)14500元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處
8、水云天·千年龍湖居:均價(jià)8000元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市秀英區(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所
9、藍(lán)水灣2期江海匯:均價(jià)9200元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市濱江路16號(hào)
10、銀灘雅園:均價(jià)13000元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市海甸六西路
咨詢微信:180⒏8⒏47
簽署海口市購(gòu)房合同需注意的六大要點(diǎn)此文由臻房小柳編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://www.yu43.cn/zhinan/14942.html