海南支招:買房交了首付款，卻發(fā)現(xiàn)貸款下不來？

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支招:買房交了首付款，卻發(fā)現(xiàn)貸款下不來？ 海南海口市房子，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區(qū)海口房價走勢。。

海口買房這種事不是一朝一夕就能決定的事，每個要海口買房的人都要籌備很久才能決定海口買房，那么問題來了，是全款海口買房呢還是貸款海口買房呢？對于大多數(shù)朋友來說，貸款海口買房是首選的方案，那么就不可避免的會有人遇到首付款交了，合同簽了，醉后貸款卻因為各種原因沒有辦下來。

首付交了貸款辦不下來怎么辦？

一.了解貸款辦不下來的原因，并補救

當?shù)弥@種情況下時，首先要找銀行業(yè)務員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

a、征信或流水不合格

如果是因為海南購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。

b、資料不完整

如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。

二.換家銀行看看：

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，海南購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

三.找擔保公司：

如果你確實還想要購買這套海口市房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔保費、利息費等等。

如何才能避免貸款辦不下來的情況？

一.保持良好的征信記錄：

征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。

二.貸款提前做好流水賬：

申請貸款海口買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以海南購房者在海口買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。

三.提交真實資料信息：

銀行會嚴格地核實借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。

四.不要輕易為他人擔保：

如果你為他人做擔保，對方?jīng)]有及時還款并且跑路，那么作為擔保人也會受到連帶影響，并且在征信記錄上會存留污點，對后續(xù)房貸業(yè)務造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔保。

像海口買房這種事的話，有這種想法的時候我們就要做好準備，不光是來了解好海口市房子的各種情況，還要知道自己的海南購房資格、貸款等一系列事情，免得到時候麻煩的還是自己。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市二手房，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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