西海岸二手房秘籍——個人購房合同簽訂注意事項？個人購房合同簽訂的技巧？

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個人購房合同簽訂注意事項？個人購房合同簽訂的技巧？ 海南西海岸買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

即使西海岸旅游度假區(qū)房價一直在漲，但是海南買房的人從來沒有間斷過，所以說有能力海南買房的人還是很多的，既然大家選擇海南買房就要認真對待海南買房這件事情，尤其是在簽訂合同的時候可馬虎不得，合同內(nèi)容不會看，合同細節(jié)看不準，這樣就會影響你海南買房，下面是小編對個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂注意事項？個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂的技巧的知識介紹。

個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂注意事項？

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因為辦理房屋預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證有無、真假即可。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風險。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購買時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時，為了讓你簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房合同往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3%的面積可以免費得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是西海岸旅游度假區(qū)購房合同中對面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。西海岸旅游度假區(qū)購房合同的一般約定都是在西海岸旅游度假區(qū)購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在西海岸旅游度假區(qū)購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂的技巧？

1、逾期交房和辦證問題

西海岸旅游度假區(qū)購房合同中一般來講都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責任。當逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責任。

2、交房問題

合同的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任，也涉及到購海南買房屋的風險轉(zhuǎn)移問題。

3、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定

公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務(wù)。致使西海岸旅游度假區(qū)購房業(yè)主不能自主選擇。

當我們跟隨小編對個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂注意事項？個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同簽訂的技巧的知識學(xué)習了解后，我們才知道其實個人西海岸旅游度假區(qū)購房合同的簽訂是非常重要的，很多人就在簽合同的時候吃了虧，因為不了解內(nèi)容，就隨便簽了，等到發(fā)生糾紛的時候才知道簽合同的重要性。

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