東海岸，購房者遇房子有質量問題怎么辦？如何維權

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，購房者遇房子有質量問題怎么辦？如何維權 海南二手房，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

由于房屋建造環節多，涉及面廣，流程復雜，東海岸房子質量多多少少會出現質量問題，甚至產生延期交房。當商品房有質量問題時該怎么辦？海南買房者該如何維權？

一、商品房有質量問題怎么辦？

處理商品房質量問題，應根據不同情況區別對待。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

1、對于出賣人交付不合格房屋的

1）實際履行

買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。

2）解除合同

在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。

3）違約金及損害賠償

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

4）違約侵權責任

《合同法》第122條明確規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求承擔侵權責任。”

2、對于交付使用的房屋存在質量問題的

1）交付使用的房屋存在質量問題的

在保修期內，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的

這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

二、商品房有質量問題海南買房者如何維權？

解決問題的方法有多種，醉好是能夠協商解決這樣可以使損失醉小化而效率醉大化。協商解決商品房質量問題，尤其是由雙方在沒有專業律師參與的情況下自行協商解決，將會遇到重重的困難。

首先，協商解決商品房質量問題的同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的東海岸購房者的權利，東海岸購房者往往很難準確把握自己權利的內容和界限。

其次，協商解決商品房質量問題，還需要有一定的技巧和經驗，而東海岸購房者遇到這樣的問題，往往是頭一回，會出現過猶不及或不知所措的狀態。

其實對于商品質量問題，應該區分不同階段不同對待。商品房質量問題主要出現在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，房屋交付前；第二個階段是房屋交付后。因此東海岸購房者在維權之前，一定要進行具體的區分。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南房地產，海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。

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