海南房子——繼承房屋要出售需要注意什么？這些很關鍵！

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繼承房屋要出售需要注意什么？這些很關鍵！ 海南海口市房產信息網，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

公民死亡時候的個人合法財產為遺產，其中包括公民的房屋。有一些人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的海口市房產與正常買賣交易取得海口市房產性質有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。

案例：吳先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。吳先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中，吳先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向吳先生支付了房屋定金。

吳先生取得繼承公證書之后發現，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。吳先生和何先生經過多次溝通，無法在出售意見上統一意見。終交易失敗，吳先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。

從案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前須先辦妥相關手續，然后在海南房地產管理部門完成房屋產權轉移登記，再進行上市交易，以免出現糾紛。

一、所需材料

海口市房產繼承有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據遺囑進行財產分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:

（1）被繼承人死亡證明（需到派出所辦理）；

（2）被繼承房屋的產權證明者其他憑證；

（3）繼承人相關身份證件。

如依據法定繼承辦理公證，則還需要：

（1）法定繼承人證明。需到死者生前所在單位（或居委會、村委會）辦理。內容為死者的配偶、父母、子女的相關情況。

（2）如法定繼承于一個，海口市房產只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該海口市房產的繼承。

在辦理完遺產繼承公正之后，繼承人可到海口市房產交易辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋權證書、房屋權登記申請書（窗口領取）、繼承公證書、繼承人身份證件。

需要注意的特殊情況有：（1）在房屋產權方面，如房屋為房改房、經濟適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售海口市房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；（2）辦理海口市房產繼承需繼承人親自辦理，無法辦理，需提交委托書（公證書）及受委托人的身份證件；如繼承人為未成年人，需提交監護人的身份證件；（3）經法院判決的繼承人需提交法院判決書及協助執行通知書。

辦理房屋繼承時需要交的費用有哪些?

辦理房屋繼承，房屋本身費用不用支付，但還需要交辦理手續費其中包括

（1）交易手續費：1元/平方米（各地略有不同）；

（2）登記費：80元/套（住宅）；

（3）房屋權證工本費：一本免費（每增加一本收10元）；

（4）印花稅：5元/本

提交所需材料和交納費用之后，繼承人就可以領取新的海口市房產證了。領證需本人到場，否則需要提交委托書。

在海南房地產管理部門辦理完手續，完成房屋產權轉移登記后，繼承人可以將房屋進行上市交易，即可避免文章開頭提到的問題。

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