買二手房流程是什么？二手房交易時需要注意什么細節？

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買二手房流程是什么？二手房交易時需要注意什么細節？ 瓊山區二手房，瓊山區買房無小事，因為瓊山區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區買房時要注意的事項有很多~

現在的瓊山區房價也是飄忽不定，很多人都選擇去購買了瓊山區二手房，但是很多人都不知道，瓊山區二手房交易時更為麻煩，如果出現一點差錯，都有可能導致日后出現糾紛，那買賣瓊山區二手房的流程是什么呢？在交易瓊山區二手房時又應該注意什么細節？這是很多朋友都關心的問題，今天就讓小編帶領大家一起看一下吧。

買瓊山區二手房流程是什么

1、瓊山區房產咨詢

需要瓊山區二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

那瓊山區二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊山區購房定金（交納瓊山區購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方共同向瓊山區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊山區房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、稅費繳納

一般瓊山區二手房繳納稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、戶口遷移

那瓊山區二手房交易雙方辦理產權轉移過戶手續，在瓊山區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

瓊山區二手房交易時需要注意什么細節

1、分時段看房

晴天看房，適合觀測房間通風采光以及外墻狀況；夜晚看房，則可以觀察樓盤物業的管理情況以及小區內是否存在噪音；雨后看房，方便檢查屋內墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業交割

我們瓊山區二手房看房時，瓊山區購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補繳。

3、室內設施

我們瓊山區購房者還要查看房屋內的設施設備是不是存在質量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。

以上就是關于賣瓊山區二手房流程是什么？瓊山區二手房交易時需要注意什么細節？這兩個問題的介紹，一般瓊山區二手房都是有人居住過的房屋，在交易時也有很多的細節需要注意，稍不注意就有可能被坑騙，細節沒有弄好日后房屋也很容易出現糾紛，糾紛對于瓊山區買房者與賣房者來說都是一件非常不好的事，都不希望看到，所以平時應做好對這類問題的了解。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房地產，海口市瓊山區高速公路：G98海南環島高速公路、S81海口聯絡線、S82機場聯絡線、S11線（原名海文高速公路）

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