安置房可以貸款嗎？買安置房要注意什么？

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安置房可以貸款嗎？買安置房要注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

人們每天忙于工作就是為了給家人一個更好的生活，而觀瀾湖綜合休閑養生區房子是踏進美好生活的基礎。隨著城市經濟的快速發展，許多城中村已經拆遷，越來越多的人住進了安置房。有一些人迫于海南房價壓力，準備購買安置房，那么，安置房可以貸款嗎？買安置房要注意什么？

一、什么是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房海南房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、購買安置房能否申請貸款？

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，海南房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理海南房產證；

2、海南房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有海南房產證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因海南房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭觀瀾湖買房的。

三、安置房交易注意事項

1、注意價格

大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但觀瀾湖綜合休閑養生區房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意海南房產證

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到海南房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到海南房產證。有海南房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有海南房產證就是小產權房，觀瀾湖購房者也就沒有海南房產證，一旦房主反悔，觀瀾湖購房者權益是得不到保護的。

3、注意產權共有人

不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續

在觀瀾湖購房安置房的時候，觀瀾湖購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。

尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類海南房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。

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