西海岸旅游度假區(qū)業(yè)主們注意了：這些小區(qū)車位才是歸您所有的

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業(yè)主們注意了：這些小區(qū)車位才是歸您所有的 西海岸房價，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

去年，全國首例業(yè)主委員會因為停車位和開發(fā)商打官司獲得勝訴，“小區(qū)部分車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權租售”，但需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權處置的。下面我們看看哪些車位是歸業(yè)主所有的。

一、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位

一般來說，地下車庫與本樓是一體的，因此本來就應是本樓主所擁有的。另外，因為樓下土地權是整棟樓業(yè)主共有的，所以整棟樓下土地使用權也是歸業(yè)主的。

醉重要的一點就是，開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時，已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，那么從法律上講停車場產權就應是歸于全體業(yè)主的。

二、公共場所修建的車位

根據《物權法》中的規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”也就是說，小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設立的，那么它就應該是屬于小區(qū)業(yè)主共同所擁有的，而開發(fā)商和物業(yè)公司均是無權擅自出租或出售的。

三、地下人防車位

在通常情況下，小區(qū)的地下人防車位，均歸國家所擁有。也就是說，地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內的用于停車的車位，因此它既不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家所擁有的，當然了，業(yè)主也是有使用權的，只要業(yè)主你繳納相應的管理費即可使用了。

但需要注意的是：除了上述車位是歸業(yè)主所擁有外，以下幾種車位還是屬于物業(yè)所擁有的。

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設車位的地方的車位，一般來說它的產權是歸開發(fā)商所擁有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設計為車位，沒有計入業(yè)主的海南購房面積之中，所以在交易前就是屬于開發(fā)商所擁有的。

不過小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的這種車位，業(yè)主們也可以使用。不過需滿足一些條件，即業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產權。

2、未計入公攤面積的地下車位

一般來說，地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中的話，那么這部分車位的產權就是屬于開發(fā)商所擁有的。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

3、非人防工程地下車位

小區(qū)車位聽得不少，可什么是非人防工程地下車位？其實非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。根據房管部門的核算方法，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，因此業(yè)主在購買時可以單獨取得所有權。

雖然法律對于停車位所有權有所規(guī)定，但實踐中卻出現了不同情況。有的開發(fā)商會宣傳對未售停車位只賣不租，甚至規(guī)定“不買停車位不讓業(yè)主進小區(qū)”，這使得很多車輛難進停車場，小區(qū)外道路則車滿為患。

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