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          美蘭區小產權房及購買風險

          2018-11-23 20:18:10瀏覽量(

          摘要:海南美蘭區養老,一、什么叫小產權房“小產權房”,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,而并不是一個法律概念。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓

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          小產權房及購買風險 海南二手房,海南島美蘭區的房子都是無價的,我們買的是環境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

          小產權房及購買風險

          一、什么叫小產權房

          “小產權房”,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,而并不是一個法律概念。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。所謂小產權海南房產,其海南房產證是由鄉鎮政府發的,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,海南購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

          二、購買小產權房有什么風險

          1、法律風險

          因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,海南購房人的權益很難得到維護。

          2、政策風險

          在購買的是在建鄉產權房,海南購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是海南購房人找開發商索要海南購房款,海南購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

          另外,海南購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,海南購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

          3、監管缺位

          鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持,開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管,主要依靠開發商自律進行開發建設,一旦開發單位的資金或其它環節出現問題,極有可能變成爛尾工程。如果是將海南購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位,對海南購房者而言,資金的安全,開發商資金是否按時到位,是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且,入住后的物業管理也極易出現問題。

          4、轉讓風險

          根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、海南房產證、契稅證等合法手續。


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