美蘭區新房辦證都需要走哪些流程？

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新房辦證都需要走哪些流程？ 美蘭區購房，美蘭區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不動產統一登記在全國推行，現在海南買房辦的證件不再是美蘭區房產證，而是不動產權證書。海南新房購買者該怎么辦理不動產權證？美蘭區購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產權證？

新美蘭區房產權證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商海南買房手續完成、海南買房資格健全的首段。美蘭區購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），美蘭區購房者可在入住來那個三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的美蘭區房地產交易信息網自行查詢。

二、填寫《房屋權登記申請表》。

美蘭區購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。提醒各位美蘭區購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取并填寫。美蘭區購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖（表）。

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，美蘭區購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。美蘭區購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，美蘭區購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括美蘭區購房合同、房屋結算單、大美蘭區房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由美蘭區房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）美蘭區購房者也可以從銀行代收公共維修基金。美蘭區購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理美蘭區房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料。

七、規定時間內領取房屋產權證。

美蘭區購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，美蘭區購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

海南新房申辦產權證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書；

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項維修資金專用收據；

6.契稅完稅或減憑證；

7.美蘭區購房者身份證明（復印件核對原件）；

8.房屋共有的提交共有協議；

9.銀行的提前還貸證明。

美蘭區購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地美蘭區房產部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、準確的答案。

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