海南開發(fā)商延期交房違約金怎么算？延期交房如何處理？

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開發(fā)商延期交房違約金怎么算？延期交房如何處理？ 海南房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，?？诜孔釉诖蠹倚哪恐械姆至?，是不言而喻的。

開發(fā)商延期交房違約金怎么算？開發(fā)商建海南房子都是有交房時(shí)間的，我們?cè)诔跗诤灪贤臅r(shí)候就會(huì)規(guī)定上交房的時(shí)間，這是對(duì)雙方交易的一個(gè)肯定，但是很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)交房違約的時(shí)候，此時(shí)就需要繳納違約金了，下面我們還是跟隨小編具體了解一下延期交房如何處理的知識(shí)吧。

開發(fā)商延期交房違約金怎么算？

1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

3、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

延期交房如何處理？

1、解除?？谑匈彿亢贤?。當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，?？谑匈彿空哂袡?quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、已約定延期交房違約金。如果在海南買房交易中買賣雙方已在海口市購房合同中約定了延期交房違約金，那么違約金的費(fèi)用就按照合同執(zhí)行。但是需要注意的是，有許多?？谑匈彿空叱３Ｍ浟艘贤屑s定。

3、未約定延期交房違約金。若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的海口房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)開發(fā)商延期交房違約金怎么算？延期交房如何處理的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是開發(fā)商延期交房，或者賣方延期交房都是需要繳納違約金的，雖然違約金沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，但是可以在開始寫在合同之中，這樣對(duì)雙方來說都是一種很好的約定。

?？谑匈I房優(yōu)勢(shì)：?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)，海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房價(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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