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買新房申請商業(yè)貸款，它的流程及材料怎樣？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
在高觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價的今天，商業(yè)貸款已成為年輕人海南買房的一種快捷方式。商業(yè)貸款的基本流程是什么？需要準(zhǔn)備哪些材料？可能還是有很多人不清楚。小編就為大家介紹購買觀瀾湖新房時，商業(yè)貸款的流程及所需材料有哪些吧！
一、什么是商業(yè)貸款？
商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，醉多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
二、商業(yè)貸款基本流程
1、 遞交申請材料
開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，選擇好其中一個銀行后，帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質(zhì)審核
銀行會審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。審核時間一般情況下7--10個工作日。
備注：具體政策以各地方的銀行為準(zhǔn)。
注意：
1) 申貸人超過65歲；個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的；如以北京為例，個人有2套及以上海南房子的人，對于出現(xiàn)以上任意一種情況的申請者，銀行會拒貸。
2) 收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負(fù)債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。
3、簽訂貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
備注：具體政策以各地方的銀行為準(zhǔn)。
三、商業(yè)貸款申請材料
觀瀾湖新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準(zhǔn)備好的材料在簽合同當(dāng)天帶到售樓處。
需要準(zhǔn)備的材料如下：
四、商業(yè)貸款利率
銀行貸款利率按照央行發(fā)布的利率執(zhí)行，目前商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者想了解更多，具體利率情況需要咨詢各銀行。
五、商業(yè)貸款注意事項
1、提交貸款申請
當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是海南二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。
2、銀行受理調(diào)查
銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。
3、銀行核實審批
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
5、銀行發(fā)放貸款
所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到海南房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
以上就是購買觀瀾湖新房時商業(yè)貸款的全部內(nèi)容。一般而言，購買觀瀾湖新房時申貸人只要準(zhǔn)備好了材料，其它的會有開發(fā)商或代辦人員幫你來辦理。
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