買賣西海岸旅游度假區房子合同糾紛解決方法？海南房屋買賣合同需要注意什么？

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買賣西海岸旅游度假區房子合同糾紛解決方法備受人們的關注，要知道在西海岸買西海岸旅游度假區房子簽合同的時候真的是一門學問，因為很多人不懂，導致在西海岸買房交易的過程中，因為合同不完善，會出現各種各樣的糾紛，這也就導致人們面臨的問題很多，所以我們應該提前了解一下房屋買賣合同需要注意什么的知識。

買賣西海岸旅游度假區房子合同糾紛解決方法？

1、買賣西海岸旅游度假區房子合同是指海南房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、那種情形出賣人的售樓廣告構成商品房買賣合同的內容，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

房屋買賣合同需要注意什么？

1、房屋買賣合同需要注意房屋手續是否齊全。海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、房屋買賣合同需要注意交易房屋是否在租。有些西海岸二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

當我們跟隨小編對買賣西海岸旅游度假區房子合同糾紛解決方法？房屋買賣合同需要注意什么的知識學習了解后我，我們才知道原來房屋買賣的合同簽訂很重要，很多人因為不懂合同的內容，隨意就把合同簽了，因此在房屋買賣的過程中發生了糾紛沒能很好的保障自身的權益，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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