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收房時需要注意哪些事情，八大問題需注意 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
海南房子對于每個人來說都很重要，而且海南買海南房子不像我們平時買菜買衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚海南買房的流程，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)海南房子有很多的問題，再去找開發(fā)商解決已經(jīng)晚了?，F(xiàn)在涉及到的海南房產(chǎn)糾紛不斷，在這里小編為大家總結(jié)一下商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這些問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的海南房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定
商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交
買家在交了房款之后，開發(fā)商可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去與開發(fā)商商量。
3、物業(yè)費不能亂
目前很多的新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署西海岸旅游度假區(qū)購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在西海岸旅游度假區(qū)購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項。
4、繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間很容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商要求業(yè)主是按揭繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給辦理入住手續(xù)，是因為開發(fā)商在海南房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。
西海岸旅游度假區(qū)購房業(yè)主不愿繳納此項費用的原因是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
5、先驗房再辦理手續(xù)
開發(fā)商會讓業(yè)務交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種違法的做法。海南買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責任等的糾紛了。
6、建議業(yè)主集體收樓
可以和其它購買這個樓盤的西海岸旅游度假區(qū)購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視。
7、海南買房盡快收房
有些業(yè)主海南買海南房子是租出去賺租金的，如果買到的海南房子有一點點質(zhì)量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把海南房子租出去，再找開發(fā)商追究相應的責任。
8、遇配套問題先收房
房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是海南房子主體質(zhì)量有問題，那么西海岸旅游度假區(qū)購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是海南房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是海南房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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