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?？谑匈I(mǎi)海南房子辦理貸款需要哪些手續(xù)？貸款額度不夠怎么辦 ?？谑匈I(mǎi)房，海口什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
其實(shí)貸款?？谫I(mǎi)房有幾種方式可以選擇，不過(guò)大多數(shù)的人都是選擇商業(yè)貸款的方式購(gòu)?？谫I(mǎi)房屋的，不同的貸款方式，辦理的貸款手續(xù)也是不一樣的，有的朋友雖然了解些貸款?？谫I(mǎi)房的只是，但遇到需要辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還是比較迷茫的，那么?？谫I(mǎi)?？谑蟹孔愚k理貸款需要哪些手續(xù)呢，貸款額度不夠怎么辦呢？
一、?？谫I(mǎi)?？谑蟹孔愚k理貸款需要哪些手續(xù)
1、選擇海口市房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的?？谑蟹慨a(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦貸款申請(qǐng)；
2、簽訂海南購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；海南購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海南購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
4、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。
二、貸款額度不夠怎么辦
1、因?yàn)椴煌y行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)是由可能獲得期望額度的。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的是海南新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。
2、這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過(guò)消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。
3、超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的海南購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
以上就是關(guān)于?？谫I(mǎi)海口市房子辦理貸款需要哪些手續(xù)以及貸款額度不夠怎么辦的介紹了，其實(shí)貸款的渠道有很多，如果大家首選的銀行貸款滿(mǎn)足不了貸款額度，也是可以尋求其他的貸款渠道的，但如果所差的額度不多，也可以找身邊的朋友周轉(zhuǎn)一下的。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南?？诜康禺a(chǎn)。
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