瓊山區(qū)房子|瓊山區(qū)新瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？

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瓊山區(qū)新瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？ 瓊山區(qū)二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

瓊山區(qū)買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，醉重要的是辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書不僅是瓊山區(qū)房子的身份證，更是證明該房屋是屬于瓊山區(qū)購房者所有的合法證明。有些瓊山區(qū)購房者在購買瓊山區(qū)新房后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，那么新瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？哪些情況會導致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來？

新瓊山區(qū)房產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？

1、協(xié)商解決

瓊山區(qū)購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對瓊山區(qū)購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）

哪些情況會導致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來

1、開發(fā)商資質(zhì)不全

一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是影響瓊山區(qū)購房者取得瓊山區(qū)房產(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、房屋驗收未合格

瓊山區(qū)購房者想要順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋驗收是重要一環(huán)，瓊山區(qū)新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的瓊山區(qū)房子就不具備交房條件，交不了瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，瓊山區(qū)購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到瓊山區(qū)房產(chǎn)證的后果，之前就有新聞報道過，開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設成商品房，導致瓊山區(qū)購房者拿不到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，房屋變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況瓊山區(qū)購房者需要引起注意。

4、相關(guān)稅費未交齊

和上面幾種情況相比，相關(guān)稅費未交齊的情況醉簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費導致瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的，關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要瓊山區(qū)購房者補繳稅費，瓊山區(qū)房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。

小編提醒各位瓊山區(qū)購房者，瓊山區(qū)買房時一定要購買五證齊全的房屋。對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證這一事上，如果瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付瓊山區(qū)購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護單位。，瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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