商品房預售合同糾紛怎么解決？商品房標的瑕疵糾紛如何處理？

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商品房預售合同糾紛怎么解決？商品房標的瑕疵糾紛如何處理？ 海南龍華區房子，龍華區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

商品房的買賣是大家關心的事情，在買賣商品房之前我們就要注意具體的買賣流程，海南買龍華區房子其實都是大事情，在買賣之前我們要多了解一些海南買房的政策和相關的知識，避免買賣中出現糾紛等情況。那么商品房預售合同糾紛怎么解決？商品房標的瑕疵糾紛如何處理？

商品房預售合同糾紛怎么解決？

綜合我國商品房預售糾紛產生的原因以及表現出的特點，需經多條路徑全方位入手解決糾紛：

1、以完善商品房預售登記制度為起點，通過全面統一裁判標準及規范運用交易習慣完善商品房預售及相關制度的立法；

2、采取行政監管的方式，設立專門的監管機構，規范商品房預售市場；

3、建立健全相應的懲處機制，明確海南房地產開發企業違法行為的賠償責任；

4、依托律師代理海南購房、引入保險機制、完善維權機制等形式，完善相應的保障制度和體系。

商品房標的瑕疵糾紛如何處理？

1、標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。

2、標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押，海南購房者可以要求開發商提供擔保或要求退房；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發商提供擔保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發商協商解決。

3、質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4、另外，因為在海南購房過程中，海南購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現后，無法追究開發商的違約責任。因此，開發商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規定開發商承擔支付房款２０％以上違約金。

商品房預售期間，買賣雙方出現糾紛的情況也是很多見的，所以在簽訂合同的時候就要寫清楚雙方約定好的事宜，將一些補充的條款都寫進合同。以上就是關于商品房預售合同糾紛怎么解決？商品房標的瑕疵糾紛如何處理的相關介紹，要避免糾紛出現就要事先約定好。

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