商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決？商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理？

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商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決？商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理？ 海南龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

商品房的買賣是大家關(guān)心的事情，在買賣商品房之前我們就要注意具體的買賣流程，海南買龍華區(qū)房子其實(shí)都是大事情，在買賣之前我們要多了解一些海南買房的政策和相關(guān)的知識，避免買賣中出現(xiàn)糾紛等情況。那么商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決？商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理？

商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決？

綜合我國商品房預(yù)售糾紛產(chǎn)生的原因以及表現(xiàn)出的特點(diǎn)，需經(jīng)多條路徑全方位入手解決糾紛：

1、以完善商品房預(yù)售登記制度為起點(diǎn)，通過全面統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范運(yùn)用交易習(xí)慣完善商品房預(yù)售及相關(guān)制度的立法；

2、采取行政監(jiān)管的方式，設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，規(guī)范商品房預(yù)售市場；

3、建立健全相應(yīng)的懲處機(jī)制，明確海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法行為的賠償責(zé)任；

4、依托律師代理海南購房、引入保險(xiǎn)機(jī)制、完善維權(quán)機(jī)制等形式，完善相應(yīng)的保障制度和體系。

商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理？

1、標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。

2、標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，海南購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保或要求退房；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決。

3、質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、另外，因?yàn)樵诤Ｄ腺彿窟^程中，海南購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時(shí)有時(shí)該類違造成的損失難以計(jì)算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實(shí)際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)支付房款２０％以上違約金。

商品房預(yù)售期間，買賣雙方出現(xiàn)糾紛的情況也是很多見的，所以在簽訂合同的時(shí)候就要寫清楚雙方約定好的事宜，將一些補(bǔ)充的條款都寫進(jìn)合同。以上就是關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決？商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理的相關(guān)介紹，要避免糾紛出現(xiàn)就要事先約定好。

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