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房屋買賣合同糾紛處理方法？房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題？ 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
海南房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的糾紛很多情況是因?yàn)橘I賣雙方覺(jué)得熟人熟事不簽訂合同，或者在簽訂合同的時(shí)候合同里面的歧義沒(méi)有進(jìn)一步解釋情況，導(dǎo)致后面出現(xiàn)問(wèn)題雙方都不承認(rèn)，合同雖然只需要輕輕簽上自己的名字就行，但是很重要，那么，房屋買賣合同糾紛處理方法？房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
房屋買賣合同糾紛處理方法
1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。美蘭區(qū)買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得海南房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，美蘭區(qū)買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。
3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，美蘭區(qū)買房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題
1、隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)紙額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。
而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。
2、需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。
另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
以上就是房屋買賣合同糾紛處理方法？房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問(wèn)題？的全部?jī)?nèi)容，我們應(yīng)該盡量避免在簽訂房屋合同之后出現(xiàn)糾紛，但是如果還是遇到了，大家可以通過(guò)上面介紹的方法來(lái)解決，簽訂合同的時(shí)候，不管有多少內(nèi)容，我們都要仔仔細(xì)細(xì)的看一遍，說(shuō)不定里面就有一個(gè)不起眼的陷阱。
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