如何評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？不要盲目美蘭區(qū)買房！

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如何評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？不要盲目美蘭區(qū)買房！ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

如果你打算美蘭區(qū)買房，首先就要評(píng)估自己的美蘭區(qū)購(gòu)房能力。你手頭的錢夠不夠？需不需要借錢或者貸款？會(huì)不會(huì)因?yàn)槊捞m區(qū)買房從而降低了生活質(zhì)量？這些都是要在美蘭區(qū)買房前思考的問題。只有合理安排預(yù)算，才不至于美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出。下面小編就為大家介紹一下如何評(píng)估自己的美蘭區(qū)購(gòu)房能力？

計(jì)算活動(dòng)資金

計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲(chǔ)備以及每個(gè)月可用于美蘭區(qū)買房的額度。所謂活動(dòng)資金＝家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

查詢個(gè)人銀行信用狀況

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么美蘭區(qū)購(gòu)房者只能選擇一次性付款美蘭區(qū)購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次美蘭區(qū)購(gòu)房者容易忽略的問題。

確定首付款的比例

確定自己的資金以及信用情況后，美蘭區(qū)購(gòu)房者就需要確定自己能用于美蘭區(qū)買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行XG，醉低首付比例是多少需要美蘭區(qū)購(gòu)房者提前了解。

一般情況下，在非XG限貸區(qū)域，醉低為20％。在XG限貸地區(qū)，首套房的首付款比例醉低為總房款的30％，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以根據(jù)比例大致計(jì)算出你所能支付的首付金額。

評(píng)估每月的還款額及還款年限

首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％。

多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

確定能承受的醉大貸款額度

還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

評(píng)估自有資金與首付款

1、首付款比例是否符合銀行要求

目前的銀行貸款政策要求首次美蘭區(qū)購(gòu)房者首付款為總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的30％即可，二套房美蘭區(qū)購(gòu)房者為總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的40％。

2、要留足除首付款的其他費(fèi)用

一手房置業(yè)者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。

而購(gòu)買海南二手房的網(wǎng)友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

評(píng)估自己或家庭能承受的美蘭區(qū)房子總價(jià)

美蘭區(qū)房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外美蘭區(qū)購(gòu)房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費(fèi)用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。

以上就是關(guān)于如何評(píng)估美蘭區(qū)購(gòu)房能力的介紹了，美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，想美蘭區(qū)買房必須提前了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，判斷自己是否有美蘭區(qū)購(gòu)房能力。希望小編的介紹能給您帶來幫助！

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