海南西海岸買房——不動(dòng)產(chǎn)登記證和海南房產(chǎn)證有什么區(qū)別

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不動(dòng)產(chǎn)登記證和海南房產(chǎn)證有什么區(qū)別 海南買房，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對(duì)于海南房產(chǎn)證相信大家都不陌生，特別是近些年，買商品樓的越來越多，所以海南房產(chǎn)證也作為主要的交易手段出現(xiàn)在了人們的視野，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記目前只是在試點(diǎn)階段，因此，很多地區(qū)的人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證還沒有那么熟悉。那么，不動(dòng)產(chǎn)證和海南房產(chǎn)證年限一樣嗎？它們有何區(qū)別呢？

1.它們發(fā)證的機(jī)關(guān)是不相同的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

海南房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理局（海南房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

2.權(quán)證編號(hào)不同

一般來說，舊的海南房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)，當(dāng)然了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是有兩個(gè)編號(hào)的。

在此處插入一個(gè)小知識(shí)普及：每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。

3.標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

海南房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。

而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡(jiǎn)單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。

還有一點(diǎn)不同之處是海南房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而不動(dòng)產(chǎn)登記證書需要的是登記單位的公章。海南房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對(duì)象的，而不動(dòng)產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項(xiàng)，所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了。

4.頒證詞不同

舊的海南房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列海南房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

海南房產(chǎn)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長(zhǎng)流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級(jí)行政辦公、居住、度假酒店、對(duì)外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域?yàn)橐钥蒲?、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在?？诨疖囌緟^(qū)域，形成組團(tuán)的商業(yè)中心，建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。

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