海南瓊山區買房|海南購房需知：申請貸款買瓊山區二手房有哪些注意事項

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海南購房需知：申請貸款買瓊山區二手房有哪些注意事項 瓊山區購房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

很多人在瓊山區買房時都會選擇貸款的付款方式，但是由于很多人都不太清楚貸款購買瓊山區二手房的流程，從而導致了瓊山區二手房交易過程中出現不少糾紛。購買瓊山區二手房的流程比購買海南新房的流程復雜繁瑣，需要小心謹慎，因此瓊山區購房者應該了解清楚，申請貸款買瓊山區二手房有哪些注意事項？

1、保證自己的征信要好

申請貸款時，征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現個人信用，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

2、選擇貸款利率較低的銀行

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。在此小編建議瓊山區購房者在申請貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇醉低利率的銀行。

3、瓊山區買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買瓊山區二手房，那么在貸款瓊山區買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款瓊山區買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準之一。

如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

4、瓊山區二手房的房齡不要過老

銀行對瓊山區二手房的房齡有比較嚴格的規定，如果房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊山區二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定瓊山區二手房的房齡不能超過15年。因此，瓊山區購房者醉好遠離房齡太老的瓊山區二手房。

5、每月還款額度要量力而行

購買瓊山區二手房在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

6、向銀行提供真實的材料

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。

因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款但是卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，那么就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

7、要選擇適合自己的還貸方式

貸款瓊山區買房目前主要有兩種貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。

等額本息每月償還同等數額的貸款；等額本全每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

海南樓盤賣點：瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，海南房產。

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