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海南購房需知：申請貸款買瓊山區(qū)二手房有哪些注意事項 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。
很多人在瓊山區(qū)買房時都會選擇貸款的付款方式，但是由于很多人都不太清楚貸款購買瓊山區(qū)二手房的流程，從而導致了瓊山區(qū)二手房交易過程中出現(xiàn)不少糾紛。購買瓊山區(qū)二手房的流程比購買海南新房的流程復雜繁瑣，需要小心謹慎，因此瓊山區(qū)購房者應該了解清楚，申請貸款買瓊山區(qū)二手房有哪些注意事項？
1、保證自己的征信要好
申請貸款時，征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
2、選擇貸款利率較低的銀行
個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。在此小編建議瓊山區(qū)購房者在申請貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇醉低利率的銀行。
3、瓊山區(qū)買房前別頻繁換工作
如果你打算貸款買瓊山區(qū)二手房，那么在貸款瓊山區(qū)買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款瓊山區(qū)買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準之一。
如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
4、瓊山區(qū)二手房的房齡不要過老
銀行對瓊山區(qū)二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊山區(qū)二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定瓊山區(qū)二手房的房齡不能超過15年。因此，瓊山區(qū)購房者醉好遠離房齡太老的瓊山區(qū)二手房。
5、每月還款額度要量力而行
購買瓊山區(qū)二手房在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
6、向銀行提供真實的材料
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。
因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款但是卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，那么就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
7、要選擇適合自己的還貸方式
貸款瓊山區(qū)買房目前主要有兩種貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
等額本息每月償還同等數(shù)額的貸款；等額本全每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
海南樓盤賣點：瓊山區(qū)位于海南北部、?？谑兄心喜?，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，海南房產(chǎn)。
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