【海口房地產(chǎn)】海南買房貸款額度不夠怎么辦？貸款受哪些因素影響

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海南買房貸款額度不夠怎么辦？貸款受哪些因素影響 海口房?jī)r(jià)，在海口購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海口房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海口房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

現(xiàn)在的海口市房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)一個(gè)不斷上漲的趨勢(shì)，不管是購(gòu)買海南新房還是海南二手房，貸款已經(jīng)成為一種常見(jiàn)的支付方式，海南買房向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付海口購(gòu)房款，再由海口購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，如果遇到貸款額度不夠怎么辦呢，貸款受哪些因素影響呢？

一、海南買房貸款額度不夠怎么辦

1、申請(qǐng)貸款審批額度不夠可以申請(qǐng)組合貸款，以北京為例，假如購(gòu)買一套200萬(wàn)的海南房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款。

2、公積金貸款額度是有一定限制的，比商業(yè)貸款的額度更低，海口購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果額度不夠的話，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后用公積金的余額來(lái)沖抵房貸，而且申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款。

3、如果是因?yàn)檎餍诺纫蛩兀J款額度被降低的，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買海南新房，可以向與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

4、如果是因?yàn)檎餍诺纫蛩兀J款額度被降低的，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買海南新房，可以向與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

二、貸款受哪些因素影響

1、在海南買房時(shí)，國(guó)家規(guī)定了醉低的首付比例。比如，首套房醉低首付比例為30％，則醉高可貸款比例為70％，也就是說(shuō)，海南買房的醉高可貸款額度為房屋總價(jià)的70％。

2、銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

3、不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

以上就是關(guān)于貸款額度不夠怎么辦以及影響貸款因素的介紹了，其實(shí)銀行在審批貸款的時(shí)候主要還是要看借款人的自身的一個(gè)情況，借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如果是一些職業(yè)不固定的朋友，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也會(huì)遇到問(wèn)題。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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