【海口房地產】海南買房貸款額度不夠怎么辦？貸款受哪些因素影響

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海南買房貸款額度不夠怎么辦？貸款受哪些因素影響 海口房價，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區海口房價走勢。。

現在的海口市房價還是呈現一個不斷上漲的趨勢，不管是購買海南新房還是海南二手房，貸款已經成為一種常見的支付方式，海南買房向銀行申請貸款，用于支付海口購房款，再由海口購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，如果遇到貸款額度不夠怎么辦呢，貸款受哪些因素影響呢？

一、海南買房貸款額度不夠怎么辦

1、申請貸款審批額度不夠可以申請組合貸款，以北京為例，假如購買一套200萬的海南房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款。

2、公積金貸款額度是有一定限制的，比商業貸款的額度更低，海口購房者申請公積金貸款的時候，如果額度不夠的話，可以申請商業貸款，然后用公積金的余額來沖抵房貸，而且申請商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款。

3、如果是因為征信等因素，貸款額度被降低的，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買海南新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

4、如果是因為征信等因素，貸款額度被降低的，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買海南新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

二、貸款受哪些因素影響

1、在海南買房時，國家規定了醉低的首付比例。比如，首套房醉低首付比例為30％，則醉高可貸款比例為70％，也就是說，海南買房的醉高可貸款額度為房屋總價的70％。

2、銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

3、不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

以上就是關于貸款額度不夠怎么辦以及影響貸款因素的介紹了，其實銀行在審批貸款的時候主要還是要看借款人的自身的一個情況，借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如果是一些職業不固定的朋友，在申請貸款的時候也會遇到問題。

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