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買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好 海口房地產(chǎn)，海南島海口的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海口買房是一門學(xué)問(wèn)，雖然說(shuō)很多人在海口買房之前對(duì)海口市房產(chǎn)知識(shí)的了解并不多，但多多少少自己也會(huì)提前準(zhǔn)備一下，大家在了解海口購(gòu)房知識(shí)的時(shí)候，會(huì)遇到各種各樣的海口市房產(chǎn)專用名字，今天小編就來(lái)講講容積率，海口買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好呢？
容積率是什么意思
容積率是大家在海口買房的時(shí)候必要的一個(gè)參考紙，容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率大好還是小好
從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
容積率高低對(duì)業(yè)主有什么影響
1、容積率高，居住擁擠
容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。
2、容積率高，小區(qū)綠化變少
容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。
3、容積率低，海口房子價(jià)格貴
容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些海口房子，多出售一些海口房子，才能賺到更多的錢。
比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海口房子，其價(jià)格就比11層的海口房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款
如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。
容積率的大小會(huì)直接影響業(yè)主的居住環(huán)境，大家在選房的時(shí)候一定不能忽視了這一點(diǎn)，盡管購(gòu)買的是期房，無(wú)法實(shí)地查看房屋，但是在購(gòu)海口買房屋的時(shí)候，海口購(gòu)房者也可以跟置業(yè)顧問(wèn)咨詢一下容積率是多少。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。，海南海口房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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