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贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩 海南房價，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
很多開發商為了博取秀英區購房者的眼球，除了在降價和配套之外，贈送面積可謂是屢試不爽的手段了。秀英區購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需秀英區購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多秀英區購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，那么贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩？
什么是贈送面積？
其實海南買房所贈送的面積僅僅是地產商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給秀英區購房者，使秀英區購房者從心理上以為自己得到了優惠。例如露臺、不夠計算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。
贈送面積都是噱頭嗎？
一般來說，開發商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發商會在計容面積（秀英區購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。
比如，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定：窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不能收錢，開發商宣傳送給秀英區購房者也就失去了實際意義。
贈送面積有哪些貓膩？
1、“偷面積”
“偷面積”指的是開發商將原本的設備平臺改造為室內面積，其實秀英區房產證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現安全事故的地方。
2、違規建筑
如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬于標準的違建，要按規定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。
3、不入產權的面積
不入產權或秀英區購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在秀英區購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。
贈送面積必須白紙黑字
秀英區購房者碰到開發商“贈送面積“，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。絕大多數“贈送面積”都是不計入容積率的非法面積，屬于違建、侵權面積。這種做法本身是開發商在打擦邊球，一般不會寫進秀英區購房合同的。開放商大多只是口頭承諾，連補充協議都沒有，不利于保障秀英區購房者的權益。
秀英區房產信息網。。。海南秀英區買房優勢：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優質溫泉。
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