【瓊山區(qū)房產(chǎn)】海南新房交房怎么驗房？驗房的注意事項有哪些？

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海南新房交房怎么驗房？驗房的注意事項有哪些？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

購買海南新瓊山區(qū)房子的時候，在進行房屋過戶之前，買家一般都會找驗房公司進行驗房，那么海南新房交房怎么驗房？關于驗房的步驟，下文中會給你們做介紹，驗房是一件比較謹慎的事情，每個步驟都要留意，當然其中也存在著某些注意事項，你知道驗房的注意事項有哪些嗎？具體如下：

海南新房交房怎么驗房？

1、去海南新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：海南新房的《住宅質(zhì)量保證書》、海南新房的《住宅使用說明書》、海南新房的《竣工驗收備案表》、海南新房的面積實測表

2、核實面積、海南新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認海南新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，海南新房結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，海南新房面積是否經(jīng)過瓊山區(qū)房地產(chǎn)部門實際測量，與海南新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收瓊山區(qū)房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收海南新房了，不過暫且不要交付一些海南新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

驗房的注意事項有哪些

1、檢查房屋面積

（1）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

（2）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對瓊山區(qū)房子的面積進行核實，盡管瓊山區(qū)房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。

2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收瓊山區(qū)房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢查房屋防水防漏,防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

防水問題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

檢查墻面地面空鼓問題瓊山區(qū)房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

5、檢查電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

6、檢查門窗是否靈活以及隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

海南新房交房怎么驗房？海南新房的驗房過程，看到上文的你們應該都了解了吧！雖然說很多瓊山區(qū)房地產(chǎn)公司都聲稱找了驗房公司進行驗房，但其中有多少貓膩沒有人知道，所以為了讓自己的利益不遭受損失，花一些錢請專業(yè)的驗房公司進行驗房還是很有必要的。驗房的注意事項有哪些？專業(yè)的人員更紙得信賴

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