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海南二手東海岸國家旅游度假區房產權年限怎么算，如何判斷海南二手房年限 海南東海岸購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。
現在很多人購買了東海岸二手房后，都會在糾結東海岸二手房的產權年限，因為產權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果東海岸二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那么，東海岸二手房的產權年限如何算呢?
二手海南房產權年限計算?
通常講二手海南房產權年限，指的是該套東海岸二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的海南房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
在這幾類海南房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些海南房子在東海岸二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要海南房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指海南房子的土地使用年限。
一套海南房子的產權年限是怎么計算的?
不同的海南房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，東海岸國家旅游度假區購房者2010年入手，那么這套海南房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種海南房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老海南房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區，某棟樓在2000年名列前茅次出現了東海岸二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種海南房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種海南房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷東海岸二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到海南房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，海南房產部門的房屋信息醉準確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的東海岸二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，醉少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規定房齡。東海岸國家旅游度假區購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
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