房產證更名手續(xù)詳解，相關稅費和注意事項

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房產證更名手續(xù)詳解，相關稅費和注意事項 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

目前海南房產所有權的變更直接體現(xiàn)在海南房產證上的名字的變更上，那么在海南房產證上更名手續(xù)是怎樣的？以及后續(xù)的一些稅費是多少呢和其他相關注意事項還有哪些？請看如下詳細解答。

海南房產證更名種類

一般情況下，海南房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

海南房產證更名手續(xù)之一直接添加

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間海南房產屬于夫妻共同財產，就算是海南房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間海南房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

海南房產證更名手續(xù)之二贈予

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即海南房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是贈予的兩種情況：

有房有貸。一般海南房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價紙的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與海南房產，免征營業(yè)稅)。

贈與手續(xù)

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

由受贈人到海南房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原海南房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

海南房產證更名手續(xù)之三買賣

除贈與外，海南房產證更名也可以以海南二手房買賣方式進行。

海南二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新龍華區(qū)購房應納契稅稅額中抵減。

注意事項

贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將海南房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

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