海南購(gòu)房|中介如何找客戶？海南買房中介費(fèi)怎么算？

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中介如何找客戶？海南買房中介費(fèi)怎么算？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，海南島東海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，東海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有不少人都希望可以找一家靠譜的中介。但是，無(wú)奈的是，中介這個(gè)行業(yè)的水比較深，各種大大小小的中介比較復(fù)雜。經(jīng)常看到一些東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房被中介騙了的報(bào)道，但想做好一個(gè)好中介并不容易，首先要有客戶，那么中介如何找客戶？東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房中介費(fèi)怎么算？

中介如何找客戶？

1、門店駐守，中介門店里留兩個(gè)人紙班，就是為了坐等客戶上門，有的客戶會(huì)主動(dòng)上門來(lái)找東海岸房子。有客戶上門，就要熱情相迎。

2、派單，派單也稱為掃樓，掃樓是獲取客戶資源的重要途徑，不過(guò)于不是門店精耕商圈范圍內(nèi)的小區(qū)，經(jīng)紀(jì)人出入小區(qū)多少需要進(jìn)行一番斗智斗勇，這也能夠體現(xiàn)出海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)變能力。

3、傳統(tǒng)媒體廣告，在報(bào)紙上登刊一些房源信息，可以吸引一些客戶。不過(guò)報(bào)紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。

4、轉(zhuǎn)介紹客戶，這個(gè)一般是針對(duì)從業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自身積累了一些老客戶，對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行時(shí)常性的回訪，說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)有意想不到的收獲呢。老客戶會(huì)為你介紹他的朋友、同事過(guò)來(lái)。甚至有的經(jīng)紀(jì)人什么都不用做，一個(gè)月還能固定拿到兩個(gè)轉(zhuǎn)介紹成交的客戶。

5、社區(qū)駐守，在人流量大的路口、大型商場(chǎng)門口、小區(qū)門口派發(fā)廣告，或者在剛開盤的售樓處駐守，這里會(huì)有大量的東海岸購(gòu)房者，這也是客源聚集地。

6、打電話，作為銷售人員，打電話也是必備技能，海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天平均要打上一二百個(gè)電話。打電話也有技巧性的去推薦房源，不過(guò)這需要長(zhǎng)期堅(jiān)持，方能看到效果的。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房中介費(fèi)怎么算？

1、海南房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

2、比如，一套海南房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給海南房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

3、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年海南房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

上面的內(nèi)容即是小編給大家分享的關(guān)于中介如何找客戶以及東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房中介費(fèi)怎么算的詳細(xì)信息，希望能夠幫到你。一方面，有的東海岸購(gòu)房者們比較排斥中介的服務(wù)，同時(shí)也有的東海岸購(gòu)房者們希望能夠在東海岸購(gòu)房的路上得到中介的幫助，其實(shí)，中介費(fèi)用相比東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房費(fèi)用來(lái)說(shuō)花的還是比較紙得的。

海南樓盤賣點(diǎn)：隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團(tuán)來(lái)往各區(qū)更加省時(shí)便利，且其依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來(lái)城市生活的方向。，東海岸買房。

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