海南觀瀾湖綜合休閑養生區房地產：簽訂購房合同須謹慎，這些陷阱萬萬要當心！

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簽訂購房合同須謹慎，這些陷阱萬萬要當心！ 海南房產，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

觀瀾湖買房作為人生大事，更是人生中醉大的一次消費，所以，海南購房者勢必會全程慎重對待。然而，在實際海南購房過程中，很多人往往就差臨門一腳，卻吃了大虧，那就是海南購房合同。由于海南購房合同太專業，好多海南購房者都不甚了解，這樣很容易掉進陷阱！為了避免海南購房者中招，小編要說的是簽訂海南購房合同可能會遇到的陷阱以及注意事項，你可萬萬要當心！

一、可能會遇到的陷阱

1、開發商手續不全

一些開發商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是海南購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發商已經拿到“五證二書”。

2、權利義務不對等

注意查看合同以及補充件上所填寫的內容中權利與義務是否對等，如果開發商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而海南購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下海南購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機

開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，海南購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購房者一個收條，因此海南購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發商經常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“＊年＊月＊日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

二、需要注意的問題

1、明確約定面積差異的處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

2、明確約定公攤建筑面積

現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

3、明確相關費用由誰出

交房時，海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

4、明確約定海南房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定海南房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

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