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容積率和綠化率是什么意思？ 海南西海岸房地產，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。
朋友們在選擇房屋的時候有沒有關注過小區的容積率和綠化率呢？在各大樓盤的詳細信息里和置業顧問的解說中，總會看見或聽見容積率和綠化率這兩個詞，今天小編就來講講容積率和綠化率是什么意思吧！
容積率和綠化率是什么意思？你一定要清楚
一、容積率
1、容積率是什么意思
容積率的含義可以參考《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
2、容積率如何計算
容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規劃用地面積
注：容積率代表一個小區的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）
3、容積率的標準是多少
不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨立別墅為0.2～0.5；聯排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅（不同城市的特點有所差別）。
二、綠化率
1、綠化率是什么意思
經常會有朋友將綠化率和綠地率混淆，綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中并未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地范圍內各類綠地的總和占小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。
2、綠化率如何計算
綠化率的計算可以根據綠化率的概念來看，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。
3、小區綠化率多少合適
綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許西海岸房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于30％。大家在選購海南新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。
容積率和綠化率的大小關系到小區的居住環境好壞，越來越多的人西海岸買西海岸房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長遠利益和居住舒適度，那么作為樓盤衡量標準的量比較重要的就包括容積率和綠化率，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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