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新手必看！買房需要交哪些稅費(fèi)？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
一、買西海岸旅游度假區(qū)新海南房子要交哪些稅
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的西海岸購(gòu)房發(fā)票；
2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證；
3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
b.權(quán)證印花稅：5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修基金：西海岸購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，西海岸購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，西海岸購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以西海岸購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，西海岸購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的費(fèi)用；
7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
提示：買西海岸旅游度假區(qū)新海南房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)西海岸購(gòu)房者買西海岸旅游度假區(qū)新海南房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議西海岸購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。
二、買海南二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，西海岸購(gòu)房者的西海岸購(gòu)房時(shí)間、西海岸購(gòu)房單價(jià)、西海岸購(gòu)房面積、是否第1次西海岸購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；
2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套海南房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)；
3、營(yíng)業(yè)附加稅
4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套海南房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套海南房子不是他唯一的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，則此稅要交；
5、土地出讓金：總房款的1%(西海岸購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;
7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;
11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。
三、買完海南房子后還要交納的費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)
2、水、電周轉(zhuǎn)金
3、煤氣開(kāi)通費(fèi)
4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)
5、權(quán)代辦費(fèi)
6、面積測(cè)繪費(fèi)
西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來(lái)，西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南西海岸買房
團(tuán)購(gòu)?fù)牛?label>189828⒋70
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