觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

任何一件商品涉及到退貨都是很麻煩的一件事，更何況是海南房子這樣一件大“商品”。那么，觀瀾湖新房退房流程是什么？哪些情況下可以退房呢？下面小編就跟大家介紹下相關(guān)知識，也好讓大家真正遇到退房這種糟心事的時(shí)候，也能少走點(diǎn)冤枉路，順順利利！

一、觀瀾湖新房退房流程是什么？

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人發(fā)出退房通知

觀瀾湖購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括觀瀾湖購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開始觀瀾湖購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛴^瀾湖購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在觀瀾湖購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在觀瀾湖購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部觀瀾湖購房款返還給觀瀾湖購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人發(fā)出退房通知后第16日至觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人支付違約金。

二、哪些情況下可以退房？

1、開發(fā)商＂五證＂不全

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

2、延期交房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，觀瀾湖購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，觀瀾湖購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人就可以要求退房。

4、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比超出3％，觀瀾湖購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決觀瀾湖購房人勝訴。

5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么觀瀾湖購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

6、貸款受阻

觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同，向銀行申請貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響觀瀾湖購房的情況下，觀瀾湖購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。

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