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收藏！小區(qū)的物業(yè)費(fèi)太高？試試這些辦法 海南海口市購房，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
日常生活中，業(yè)主和物業(yè)要經(jīng)常打交道，但是，很多物業(yè)的服務(wù)讓業(yè)主不是很滿意，大家就會(huì)認(rèn)為自己交的物業(yè)費(fèi)太高了，享受到的服務(wù)根本不紙這個(gè)價(jià)錢。那么，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)太高怎么辦呢？這些方法也許能幫到您。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？
小區(qū)物業(yè)費(fèi)主要包括：物業(yè)公司員工工資、安保費(fèi)、基礎(chǔ)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、社保日常運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)、花園綠地清潔管理費(fèi)、法律規(guī)定稅費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費(fèi)。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？
1、要求降低物業(yè)費(fèi)
日常生活中，有很多小區(qū)都存在一定程度的收費(fèi)過高的情況，有些小區(qū)甚至收取極其不合理的費(fèi)用，而這種情況發(fā)生之后很多業(yè)主根本就沒有發(fā)覺，一些發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主也很迷茫不知道去哪里反映情況。如果這種情況發(fā)生而你又恰好看到這篇文章的話，那剛好會(huì)解決你的迷惑。
如果業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司不合理收費(fèi)，可以聯(lián)系其他業(yè)主成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi)，并向物價(jià)局舉報(bào)投訴，因?yàn)槲飿I(yè)公司不合理收取物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可經(jīng)由業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)用。
還可以通過業(yè)主委員會(huì)向房管所反映維權(quán)，如果還未成立委員會(huì)，那么經(jīng)過全體業(yè)主二分之一且其占據(jù)面積超過建筑總面積的二分之一的住戶同意，并在法律規(guī)定價(jià)格范圍之內(nèi)，業(yè)主可與物業(yè)公司重新商定物業(yè)費(fèi)用。
2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平
當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到其收費(fèi)水平時(shí)，那么就要向業(yè)主委員會(huì)反映，有業(yè)主委員會(huì)作為代表，和物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求其提高服務(wù)水平。服務(wù)水平低下包括：大門安保人員不負(fù)責(zé)，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎(chǔ)公共設(shè)施長時(shí)間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。
3、更換物業(yè)公司
海南買房時(shí)物業(yè)公司都是由開發(fā)商出面決定，但是我國法律規(guī)定，當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時(shí)間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會(huì)公開表達(dá)對(duì)物業(yè)公司的質(zhì)疑，若其真的存在不合理收費(fèi)的現(xiàn)象，那么委員會(huì)就有權(quán)利面向社會(huì)公開招標(biāo)，重新選擇新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費(fèi)收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)代表重新共同確定。換句話說，如果對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)不滿意，而收費(fèi)卻又高的離譜，那么業(yè)主完全可以選擇更換物業(yè)公司。
醉后，小編提醒大家，如果大家覺得小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高的話切不可直接拒交物業(yè)費(fèi)，這種行為是不受保護(hù)的，大家可以通過本文提出的辦法來維護(hù)自己的利益。
海南海口市房子。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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