咨詢威信：10⒏982840
二手房過戶和新房房產證辦理大不同 海南秀英區房產信息網，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。
在秀英區房產證過戶流程中，由于房屋是秀英區二手房還是秀英區新房會有所不同。
秀英區二手房過戶時，秀英區二手房秀英區房產證過戶主要是買賣雙方繳納秀英區二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的秀英區房產證；而秀英區新房秀英區房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取秀英區房產證。
另外，如果是秀英區二手房的話，須辦理秀英區房產證過戶手續；如果是購買秀英區新房須申請秀英區房產證和土地使用證。
接下來，下面還整理了秀英區二手房和秀英區新房辦理秀英區房產證的詳細流程，希望能幫到你。
秀英區二手房秀英區房產證過戶流程
第一步：買方要對秀英區房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步：買賣雙方簽訂秀英區二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市秀英區房地產管理法》和建設部《城市秀英區房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事秀英區房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，秀英區房地產權屬證書名稱和編號，秀英區房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，秀英區房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，秀英區房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步：貸款的秀英區房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個秀英區二手房自行交易過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第五步：向秀英區房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持秀英區房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向秀英區房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
第六步：秀英區房地產管理部門核查。秀英區房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
第七步：秀英區房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
第八步：由秀英區房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國秀英區房地產管理法》的規定領取秀英區房地產權屬證書。
秀英區新房辦理秀英區房產證流程
第一步：查看開發商手續。秀英區購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。開發商辦理初始登記是自己辦理秀英區房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，秀英區房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地秀英區房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的秀英區房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《秀英區購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，秀英區房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步：拿測繪圖（表）。由于測繪表是登記部門確定秀英區房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步：領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括秀英區購房合同、房屋結算單、大秀英區房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
第五步：繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由秀英區房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理秀英區房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得秀英區房產證。
第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和海南房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）秀英區購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。
第七步：按照規定時間領取秀英區房產證。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取秀英區房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對秀英區房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
綜上，秀英區二手房秀英區房產證過戶主要是買賣雙方繳納秀英區二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的秀英區房產證；秀英區新房秀英區房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取秀英區房產證。
秀英區優質樓盤推薦
1、厚土珊瑚灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫院第三門診對面）
2、海墾廣場：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海秀中路71號
3、康馨花園二期：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處
4、春江一號：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側
5、船長de海寓：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米
6、喜盈門建材家具生活廣場：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米
7、藍水灣2期江海匯：均價9200元/㎡，樓盤地址：文明東路嶺下村
8、長弘御府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區南沙路57號（省電視臺旁）
9、城品尚島：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米）
10、西雅圖麗灣：均價28899元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店
團購TEL：180
8982⒋70
海南二手房過戶和新房房產證辦理大不同此文由臻房小倪編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/19611.html
