海南瓊山區買房秘籍|未滿2年的房子過戶費用，買房過戶的流程

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未滿2年的房子過戶費用，買房過戶的流程 瓊山區房產信息網，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

大家都知道，如果要購買海南新房一般都是直接跟開發商進行買賣的，如果是瓊山區二手房一般都是向個人購買的，所以如果要購買瓊山區二手房一般都會有過戶的流程，對于過戶的流程大家有了解多少呢？接下來大家就來一起了解一下未滿2年的海南房子過戶費用以及瓊山區買房過戶的流程吧。

未滿2年的海南房子過戶費用 

1、稅費約為海南房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（海南房產證大于5年的免）、增紙稅5.5%（海南房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

2、報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個醉低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價醉了解的是當地同區域的海南房產中介，因為他們經常去過戶，知道能醉低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 

瓊山區買房過戶的流程

1.買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂瓊山區購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、準備好過戶材料相關人員要到場，過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明。

3、賣方帶好海南房產證原件及復印件即可，如果是單獨所有則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

4、抽取辦理號辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”，這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過海南房產交易網上預約平臺進行預約，到總服務臺取號。

5、另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。

6、交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

前面的文章介紹的就是關于未滿2年的海南房子過戶費用以及瓊山區買房過戶的流程方面的問題，通過上面文章的介紹大家有沒有了解一些瓊山區二手房過戶相關的流程呢？如果大家要買還不滿2年的海南房子過戶費肯定是要貴一些的，大家如果要買瓊山區二手房也要了解一下這方面的內容才行。

瓊山區買房優勢：瓊山區二手房，海口市瓊山區高速公路：G98海南環島高速公路、S81海口聯絡線、S82機場聯絡線、S11線（原名海文高速公路）

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