龍華區房產指南——二手房過戶和新房房產證辦理大不同

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二手房過戶和新房房產證辦理大不同 海南龍華區房價，龍華區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

在海南房產證過戶流程中，由于房屋是龍華區二手房還是海南新房會有所不同。

龍華區二手房過戶時，龍華區二手房海南房產證過戶主要是買賣雙方繳納龍華區二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的海南房產證；而海南新房海南房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取海南房產證。

另外，如果是龍華區二手房的話，須辦理海南房產證過戶手續；如果是購買海南新房須申請海南房產證和土地使用證。

接下來，下面還整理了龍華區二手房和海南新房辦理海南房產證的詳細流程，希望能幫到你。

龍華區二手房海南房產證過戶流程

第一步：買方要對龍華區房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步：買賣雙方簽訂龍華區二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市海南房地產管理法》和建設部《城市海南房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事海南房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，海南房地產權屬證書名稱和編號，海南房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，海南房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，海南房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步：貸款的龍華區房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個龍華區二手房自行交易過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第五步：向海南房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

第六步：海南房地產管理部門核查。海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

第七步：海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

第八步：由海南房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國海南房地產管理法》的規定領取海南房地產權屬證書。

海南新房辦理海南房產證流程

第一步：查看開發商手續。龍華區購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。開發商辦理初始登記是自己辦理海南房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的海南房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《龍華區購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，海南房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

第三步：拿測繪圖（表）。由于測繪表是登記部門確定海南房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步：領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括龍華區購房合同、房屋結算單、大海南房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

第五步：繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由海南房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理海南房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得海南房產證。

第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和龍華區房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）龍華區購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

第七步：按照規定時間領取海南房產證。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取海南房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

綜上，龍華區二手房海南房產證過戶主要是買賣雙方繳納龍華區二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的海南房產證；海南新房海南房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取海南房產證。

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